Le Viager occupé
Le viager occupé est la formule que l'on utilise le plus souvent. C'est le type qui convient le mieux au vendeur. D'une part, il continuera d'habiter sa propriété avec certaines charges.
D'autre part, cette vente lui assure un revenu permanent. Le crédirentier percevra ainsi une rente tout au long de sa vie et celle-ci ne s'arrête que lorsqu'il décède. Il existe deux types de viager occupé. Le viager occupe avec rente et le viager occupe sans rente. Dans cette dernière formule, le vendeur touche la totalité de la valeur de son bien.
Qui peut être vendeur en viager occupé ?
La vente est permise à tout le monde. Il est tout de même intéressant pour les personnes d'un certain âge de le faire. On propose que les hommes de 70 ans et les femmes de 75 ans sont les êtres les mieux indiques pour vendre en viager occupé. Le problèmes de logement pour couler de vieux jours paisibles leur sont épargnés. Toutefois, ils n'ont pas le droit de mettre en location l'habitation dans laquelle ils se trouvent. Le vendeur peut mettre dans le contrat le paiement d'une somme nommée bouquet au moment de la signature du contrat.
Qui profite du viager occupé ?
Le viager occupe présente des avantages et des inconvénients aussi bien pour le vendeur que pour l'acheteur. Le vendeur n'aura pas en charge l'impôt foncier même si c'est lui qui habite l'immeuble. Il peut également louer celui-ci s'il a le droit de l'usufruit. Mais dans ce cas, c'est lui qui prendra en charge l'impôt foncier. Quant à l'acheteur il peut profiter d'une bécote assez satisfaisante. Il a aussi la possibilité de mettre en vente sa propriété à n'importe quel moment. Les charges occasionnées par les travaux importants incomberont à l'acheteur. Le revenu du vendeur n'est pas sujet à des impôts dans sa totalité.