Le Viager libre
Lorsque le propriétaire d'un bien immobilier vend en viager libre, il ne s'agit pas pour lui d'une résidence principale. Il peut s'agir d'un petit studio, par exemple. Par cette vente, le crédirentier se décharge de toutes les charges relatives à la copropriété.
Si vous êtes à la recherche d'un logement disponible de suite, le viager libre vous conviendra parfaitement. Cependant, vous devez verser une somme appelée bouquet au vendeur au moment de la signature du contrat. Cette somme peut s'élever à 20 ou 30% de la valeur totale du bien.
Quel sont les avantages et les inconvénients du viager libre?
Dans cette formule, l'acquéreur peut disposer de son bien tout en effectuant un versement échelonné de la rente. Il peut également le louer La rente en viager libre s'avère supérieur à celle du viager occupé. Le vendeur n'aura à payer ni la taxe d'habitation ni l'impôt foncier. Le taux de la rente sera calcule à partir de l'espérance de vie du crédirentier. Puisque la vente se fait devant un notaire, les frais correspondant seront à la charge de l'acheteur. Plus votre vendeur est avance en âge, plus vous lui devez une rente plutôt conséquente.
Le viager libre constitue-t-il un bon placement ?
Cette formule est très avantageux pour la personne qui achète le bien qu'il soit mobilier ou immobilier. La jouissance immédiate de la propriété permet à celui qui l'acquiert de percevoir à son tour un revenu s'il met son bien en location. Il peut même revendre son bien et le nouveau propriétaire se chargera de payer la rente. Quelque soit le type du viager, acheter en viager constitue toujours un placement certain. Chaque formule comporte également son bon et mauvais côte. Malgré les aléas relatifs au viager, celui-ci reste un bon investissement