Acheter en Viager
Pour celui qui veut se constituer un investissement sûr à long terme, se tourner vers l'achat en viager est un moyen d'y parvenir. Cette pratique lui permettra d'entrer en possession d'une propriété de façon certaine.
Cependant, il faudra attendre que le vendeur décède pour que l'acquéreur puisse jouir de sa propriété, étant donné que le viager occupé est l'option la plus utilisée. Acheter en Viager s'avère intéressant pour le débirentier, dans la mesure où le paiement du prix de son immobilier se fait en plusieurs échéances. L'acheteur n'aura donc pas recours à des emprunts qui pourront lui revenir plus chers s'il veut acquérir un bien immobilier.
L'achat en viager comporte toutefois quelques risques
Comme on table sur la durée de vie de la personne qui vend en viager sa propriété, le versement de la rente risque de s'étaler sur une période assez longue. L'acquéreur aura aussi certaines charges relatives à l'habitation à payer. Il risque également de trouver son contrat de vente contesté par les héritiers et les ayant-droits si le crédirentier venait à mourir dans les 20 jours après que le contrat était signé. Il y aura contestation entrainant une annulation également dans le cas où le prix de l'immobilier est déclaré insuffisant.
Droits et obligations de l'acheteur
Étant donné que le débirentier est le propriétaire légale de l'immobilier après la signature du contrat et le premier versement de la rente, il peut donc disposer de son bien. Il a le droit de vendre celui-ci à n'importe quel moment. Il appartiendra au nouveau propriétaire de prendre en charge la rente. S'il arrive que l'acheteur meurt avant son vendeur, il incombe à ses héritiers le devoir de payer la rente. Si c'est le crédirentier qui décède avant, l'acheteur paiera au conjoint la totalité ou une partie de la rente selon que les époux soient covendeurs ou solidaires dans le contrat.